1. 3 月 9 日收取第一筆房款（160 元 ） 借：銀行存款 160 貸：合同負債（或預收賬款） 160 （說明：先收款未確認收入，用合同負債 / 預收賬款過渡 ） 2. 3 月 10 日收取第二筆房款（480 元 ） 借：銀行存款 480 貸：合同負債（或預收賬款） 480 3. 3 月 12 日確認收入（實際消費 480 元 ） 借：合同負債（或預收賬款） 640 貸：主營業務收入 480 其他應付款 - 待退款 160 （說明：將預收的 640 元，按實際消費 480 元確認收入，多收的 160 元掛待退款 ） 4. 實際退款 160 元時 借：其他應付款 - 待退款 160 貸：銀行存款 160