根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

公式中提到的“（不含稅收入 - 土地價款）× 9%”是錯誤的，因為在計算時不能直接用不含稅收入減去土地價款再乘以稅率，必須先從含稅收入中剔除增值稅，同時扣除對應的土地價款后再計算銷項稅額。

只要銷售收入是不含稅的，后面的土地價款也是作為不含稅價，用的公式是（不含稅收入-土地價款）×9%，所以就有些疑惑，如果給土地價款坐價稅分離，算不出正確答案

對同學，你理解的非常正確。因為要進行什么呢？都是按照不含稅價進行同步去計算。

是不是可以理解為，只要銷售收入不含稅，就用（不含稅收入-土地價款）×9%，含稅收入就用（含稅收入-土地價款）÷1.09×9%，不用過多考慮土地價款本身

你好同學，是的。你理解的沒錯！