應收租賃投資凈額：本質上是租賃方（如出租人）未來可收回的 “本金” 部分，即初始租賃投資凈額（租賃資產公允價值 + 初始直接費用）扣除已收回的本金后的余額，代表未收回的 “本金”。 未實現融資收益：是出租人因提供租賃融資而應獲得的 “利息”，需在租賃期內按實際利率法分攤為各期利息收入，隨著租賃期推進逐步轉為 “已實現”。 兩者關系：應收租賃投資凈額 = 最低租賃收款額現值 + 未擔保余值現值（初始），而未實現融資收益是 “最低租賃收款額 + 未擔保余值 - 應收租賃投資凈額” 的差額，即未來應賺的利息總和。