這是剩余法（假設(shè)開發(fā)法） 公式，用于將不同時(shí)間點(diǎn)房產(chǎn)銷售收入，按折現(xiàn)率（15%）折算到建設(shè)期初價(jià)值，公式為： 開發(fā)完成后房地產(chǎn)于建設(shè)期初價(jià)值 = 建筑面積 × 單價(jià) ×[各銷售比例 ÷(1 + 折現(xiàn)率)^ 對應(yīng)折現(xiàn)期之和] 即把未來不同時(shí)間賣房收入，“拉回” 到現(xiàn)在（建設(shè)期初）算價(jià)值，體現(xiàn)貨幣時(shí)間價(jià)值 。