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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，買房送室內(nèi)精裝修。請(qǐng)問贈(zèng)送的精裝修要視同銷售嗎，都需要交什么稅呢？土增清算有什么影響嗎？
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根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)文，若精裝修費(fèi)用包含在房?jī)r(jià)中且未單獨(dú)計(jì)價(jià)，屬于混合銷售行為，按銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一計(jì)稅，無需單獨(dú)視同銷售。但若裝修費(fèi)用在合同中單獨(dú)列明或與房屋分開簽訂協(xié)議，可能被認(rèn)定為兼營(yíng)行為，需分別按銷售不動(dòng)產(chǎn)（9%）和裝修服務(wù)（9%）計(jì)稅
07/22 09:08
宋生老師 
07/22 09:08
固定裝修成本計(jì)入開發(fā)成本后，可加計(jì)扣除 20%，顯著降低增值率。例如，裝修成本 100 萬元可額外扣除 20 萬元，減少土增稅稅負(fù)
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