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公民張先生2025 年3 月發生收入和支出事項如下： （1）轉讓2010 年購買的、位于北京的二居室精裝修住房一套，售價690 萬元，轉讓過程中支付中介費用等6.9 萬元。該套房屋的購進價為300 萬元，購房過程中支付的相關稅費為9 萬元。當月張先生在北京市區購買了家庭第二套住房，不含增值稅的成交價980 萬元，房屋面積為145 平方米。由于新購住房金額980 萬元≥現住房轉讓金額690 萬元，全部退還已繳納的個人所得稅74.82 萬元。 怎么出來的 由于新購住房金額980 萬元≥現住房轉讓金額690 萬元，全部退還已繳納的個人所得稅74.82 萬元。怎么出來的
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?同學您好，很高興為您解答，請稍等
07/24 10:49
董孝彬老師 
07/24 10:51
您好，張先生賣房子的個人所得稅是這么算的：轉讓收入 690 萬減去購房成本 300 萬、購房稅費 9 萬、轉讓時的中介費 6.9 萬，得到應納稅所得額 374.1 萬，再乘以 20% 的稅率，就是 74.82 萬。
因為他賣完房后在同一時期又買了新房，新房 980 萬的價格比賣房的 690 萬高，按照政策，這種情況可以把之前交的 74.82 萬個人所得稅全部退回來。
84784990 
07/24 10:58
個人所得稅我記得是25%？
董孝彬老師
07/24 10:58
?您好，這會我在開會 ，一會回到電腦上回復哈，
84784990
07/24 11:14
好的 等下忙完了再回復
董孝彬老師
07/24 11:19
?您好，個人所得稅稅率不是固定 25%，得看收入類型，像工資等綜合所得用 3% 到 45% 的超額累進稅率，其中某部分收入才用 25%；經營所得是 5% 到 35%；而賣房這類財產轉讓所得，稅率是 20%。
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