1、首先這種還款計(jì)息的方式是 平息法，相對(duì)來說利息較高。 2、融資金額為1億元，管理費(fèi)服務(wù)費(fèi)合計(jì)9%，為900萬元；保證金10%，為1000萬元，一般融資保證金和管理服務(wù)費(fèi)會(huì)直接在融資放款額度扣除，也就是說，實(shí)際拿到的金額是1億元-1千萬-9百萬=8千1百萬元。 3、5年，20期，按季度還款，每期租金合計(jì)620萬，按年化均息4.8%，拆分為 每季度還本金 500萬，利息120萬。 4、一般融資保證金用于抵扣最后幾期租金，那么 最后一期不用付租金，倒數(shù)第二期租金付240萬。 5、最后計(jì)算出，實(shí)際融資8100萬元的年化利率為16.0989%