未確認融資費用是融資購買固定資產時用的？長期待攤費用是自有房地產低價賣給企業員工時用的？

可以這樣理解，但不單單您提到的這個場景；準確來說，是分期付款（融資）購買固定資產/無形資產等用未確認融資費用，但不止這一種情況會用未確認融資費用；；自有房地產低價賣給企業員工（規定員工服務期限）時會用長期待攤費用，但不止這一種情況會用長期待攤費用。