未擔保余值，是指租賃資產余值中，出租人無法保證能夠實現或僅由與出租人有關的一方予以擔保的部分。通俗來說，未擔保余值源自資產余值，資產余值是會計估計的結果，是指租賃期滿剩余資產的公允價值，而這塊價值可能有的經過擔保，有的沒有經過擔保，而未經過出租人以外的他方提供擔保的資產余值就是未擔保余值。 按照您的舉例，未擔保余值是2萬的，按照2萬進行折現。 舉個例子，比如甲公司出租一臺設備給乙公司，租期為10年，甲公司估計10年后該設備還能賣100萬，這個100萬就是資產余值（注意這個值是估計的）。為了促使承租人乙公司謹慎使用該租賃資產，于是甲公司要求提供擔保：如果該設備以后賣不到80萬的話，差額需由甲公司來補。這個80萬就是擔保余值，剩下的20萬沒有被擔保，就是未擔保余值。