應試指南 稅法二 第二章個人所得稅單選題的題目第25題

中國公民李某2021年6月將位于某市的 住房出租給他人居住，按市場價格每月收取不含稅租金6000元，7月份發生了修繕費1200元，李某2021年8月份租 金收人應繳納個人所得稅( )元。(已知：個人出租住房減按1.5%計算增值稅：不考慮地方教育附加) A.270.8 B.428.08 C.460.08 D.856.16

中國公民李某2021年6月將位于某市的 住房出租給他人居住，按市場價格每月收取不含稅租金6000元，7月份發生了修繕費1200元，李某2021年8月份租 金收人應繳納個人所得稅( )元。(已知：個人出租住房減按1.5%計算增值稅：不考慮地方教育附加) A.270.8 B.428.08 C.460.08 D.856.16

這個題目這里說了個人出租住房減按1.5%計算增值稅，沒有強調一次性收取租金形式出租不動產平均分攤的問題，所以咱們按照題目的要求計算先計算出增值稅。再計算城建稅及附加金額。

那我們正常理解月租金不超過15萬免增值稅和附加費的，這樣的話，我們很容易搞亂掉，這個要怎么區別去記憶呢？ 那我們實際生活種，處理稅務的話，如果低于15萬元的，肯定是不交這些稅的對吧

那我們正常理解月租金不超過15萬免增值稅和附加費的，這樣的話，我們很容易搞亂掉，這個要怎么區別去記憶呢？ 那我們實際生活種，處理稅務的話，如果低于15萬元的，肯定是不交這些稅的對吧

而且這個題目他是減了城建稅和教育費附加的，沒有減增值稅的 （6000-6000*1.5%*（7%+3%）-6000*4%-400）*（1-20%）*10%=428.08元

實際生活中，個人出租住房，月不超過15萬元的，免征增值稅。 如果向稅務機關代開專票的話，那么就不能免稅了，按照5%減按1.5%計算繳納增值稅了。 如果題目中沒有其他信息的話，按照免征增值稅考慮，如果題目中告知了相關信息，按照給出的要求計算。

好的，謝謝老師，可是我還有一點不明白的就是，這個題目那為什么又不扣減增值稅只是扣減了城建稅和教育費附加啊？

好的，謝謝老師，可是我還有一點不明白的就是，這個題目那為什么又不扣減增值稅只是扣減了城建稅和教育費附加啊？

增值稅是價外稅，不影響損益。在計算個稅時可以扣除繳納的相關稅費中不包括增值稅。包括城建稅和教育費附加

好的，明白了，非常感謝老師的解答

不客氣！祝您學習愉快~~~