同學你好 投資性房地產轉換的會計處理，分成本模式和公允價值模式。 1、成本模式下: 不管是投資性房地產轉非投資性房地產還是非投資性房地產轉投資性房地產，都按賬面價值轉換，會計分錄為 （一）非投資性房地產轉投資性房地產 借: 投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定資產減值準備等 貸: 固定資產（或無形資產等） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 （二）投資性房地產轉非投資性房地產會計分錄 借: 固定資產（無形資產等） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸: 投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定資產減值準備等 注意: 成本模式計量下的轉換不產生差額 2、公允價值模式 公允價值模式計量下，非投資性房地產轉投資性房地產，投資性房地產按公允價值計量，公允價值與原賬面價值的借方差額記“公允價值變動損益”科目，貸方差額記“其他綜合收益”科目。 投資性房地產轉非投資性房地產，非投資性房地產按公允價值計量，非投資性房地產公允價值與原投資性房地產賬面價值差額記“公允價值變動損益”科目。 會計處理 （一）非投資性轉投資性 借: 投資性房地產-成本 累計折舊（攤銷） 固定資產減值準備等 公允價值變動損益（借差） 貸: 固定資產（或無形資產） 其他綜合收益（貸差） （二）投資性房地產轉非投資性房地產 借: ?固定資產（或無形資產等） 公允價值變動損益（借差） 貸: ?投資性房地產-成本 -公允價值變動 公允價值變動損益（貸差） 投資性房地產處置時，處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。具體分錄如下 成本模式計量分錄 借: ?銀行存款 貸: ?其他業務收入 應交稅費-應交增值稅（銷項稅） 借: ?其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸: ? 投資性房地產 公允價值模式計量下分錄 借: ?銀行存款 貸: ?其他業務收入 應交稅費-應交增值稅（銷項稅） 借: 其他業務成本 貸: ?投資性房地產-成本 -公允價值變動（或借方） 借: ?其他綜合收益 貸: ?其他業務成本 借: ?公允價值變動損益 貸: ?其他業務成本 或相反分錄