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計算土增稅金扣除時要計算城鎮、教育、地方教育附加。計算的基礎為賣房的增值稅額。在計算賣房的增值稅額時，有的是要扣除土地使用權費后，再價稅分離。有的用賣房收入直接價稅分離。請問，在什么情況下，需要扣除土地使用權費（是否包含契稅），什么情況下不扣除？
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這里是不能扣除契稅的，您可以參考下面表格中的總結內容理解的。
增值稅計算方法：
計稅方法計稅依據具體規定簡易計稅自建全額計稅增值稅稅額＝含稅收入/1.05×5％非自建差額計稅增值稅稅額＝（含稅收入－購置原價或作價）/1.05×5％一般計稅房企差額計稅增值稅銷項稅額＝（含稅收入－土地價款）/1.09×9％
注意：土地價款不含契稅等稅費非房企全額計稅增值稅銷項稅額＝含稅收入/1.09×9％
2022 11/08 10:15
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