如果房地產開發公司將地下停車位委托物業公司管理，物業公司向車位業主收取管理費（開出的發票是車位租金）這情況下，物業公司要不要交房產部？因為開了租金發票，按理是要交房產稅，但業主方又以房產余值交了房產稅，那么如果物業公司按租金發票交了房產稅，業主方按整體交了房產值的話，是 不是雙重繳納的？如果繳納了，可以申請退稅嗎？那么退稅，要不要涉及到以前開具了租金發票的問題 ？