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關于這個原投資主體存續這個,契稅和土增稅這個我不理解了。什么樣算存續啊。我看這兩天考的是一個知識點啊,但是答案,一個是不交一個是要交。

lnz| 提問時間:2022 11/17 18:26
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稅法老師
金牌答疑老師
職稱:稅務師
投資主體存續,指的是原所有的投資者在新的主體中要全部存在。 ①非公司制企業整體改制為有限責任公司或者股份有限公司,有限責任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責任公司),對改制前的企業將房地產轉移、變更到改制后的企業,暫不征土地增值稅。(股改≠有償轉讓) ②兩個或兩個以上企業合并為一個企業,且原企業投資主體存續的,對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業,暫不征土地增值稅。(合并≠有償轉讓) ③企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業,對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業,暫不征土地增值稅。(分立≠有償轉讓) ④單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資,對其將房地產轉移、變更到被投資的企業,暫不征土地增值稅。(重組入股≠有償轉讓)
2022 11/17 21:19
lnz
2022 11/17 21:28
就是說,合并分立改制,只要有人“接盤”,就算存續,就不征收土增稅是不
稅法老師
2022 11/18 09:32
是的,您的理解是正確的。
lnz
2022 11/18 10:27
那這個圖一,為什么要交土增稅呢?吸收合并后,不是有新公司接盤嘛
稅法老師
2022 11/18 11:00
因為這里通過第一步企業所得稅原投資主體已經進行清算了,原企業投資主體并未存續, 不符合不征收土地增值稅的條件,所以這里要征收土地增值稅的。
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