華盛房地產開發公司建造普通標準住宅樓出售，取得貨幣收入38?000萬元，實物數入2000萬元(按市價折合)?(城建稅稅率7%，教育費附加4%)。建此住宅支付地價款和相關過戶手續費15?000萬元，開發成本12?000萬元，其利息支出2?000萬元可以準確計算分攤并能提供證明，該規定的費用扣除比例為5%。 要求:計算該公司應繳納的土地增值稅。