同學(xué)您好，普通住房和非普通住房的定義區(qū)別為：非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在140平方米以上、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍;以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅;反之，以上三點(diǎn)均不符合則為普通住宅。