您好，這是2種情況，不一樣的， 免租期間按房產原值計房產稅，因為房產稅不是從價就是從租，免租就從價，用房產原值。.融資租賃用余值相當于少交一些了，人家花了購進房屋款的，成本也高 1.投資聯營的房產 以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。 2.融資租賃房屋 融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，