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企業賣房的房產稅是什么時候繳納的? 小規模納稅人企業,賣房給個人,房屋在2011年簽的轉讓協議,提前預收的房款,但是因為買方原因2022年才過戶,轉讓房屋涉及哪些稅費,是需要賣方企業交的

lynn| 提問時間:2023 11/15 22:24
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大侯老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師,高級會計師,財務總監
同學你好: 納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。 (財稅〔2008〕152號)
2023 11/15 22:26
大侯老師
2023 11/15 22:26
同學你好,根據題目表述,房產稅在過戶之前,都應該有企業繳納。
大侯老師
2023 11/15 22:27
企業賣房要交的稅費有: 一、增值稅,一般納稅人稅率11%,小規模納稅人稅率5%; 二、企業所得稅,應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損; 三、印花稅,稅率0.5‰,計稅依據為應稅憑證所載金額; 四、土地增值稅,以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。 五、城市維護建設稅和教育費附加。
lynn
2023 11/16 05:24
賣房之前沒有交過稅費,現在讓補繳5年房產稅和城鎮土地使用稅,但是重慶2011年才有的房產稅,房子是2011年4月就簽了轉讓協議的,還是按要求補繳5年嗎?(2011年的賣房收入為3萬元,請問怎么計算)
lynn
2023 11/16 05:27
老師,目前根據轉讓協議約定乙方已繳納以下稅費:1土地增值稅(舊房轉讓8%)、2產權轉移的印花稅(產權轉移書據萬分之五0.5‰)、3增值稅(5%二手房)、4增值稅附加稅(城市建設稅7%、教育費附加3%、地方教育費2%)、5國有土地使用權出讓收入。除了讓補繳5年房產稅和城鎮土地使用稅(賣房交易額為3萬元,請問怎么計算),讓交補契稅和增值稅復印件備案(這里增值稅是不是交易交了的增值稅(5%二手房)這個?
lynn
2023 11/16 05:31
請問:讓交補契稅和增值稅復印件備案(這里增值稅是不是買方已經交了的增值稅5%二手房、以及買方買方的契稅)呢? 賣方我單位是小規模納稅人
大侯老師
2023 11/16 07:29
一.補交房產稅和城鎮土地使用稅的依據是產權證,房產稅分為從租計征和從價計征。 從價計征:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% 從租計征:應納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%) 如果賣房的三萬符合市場價,計算過程如下=3*(1-30%)*1.3%=0.0273萬元每年。 二、這里的增值稅指的是交易環節繳納的增值稅 三、買方繳納契稅,賣方不繳納
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