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以股權轉讓名義轉讓房產是否應繳納土地增值稅
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你好！是的。有增值就要交
2024 03/04 18:16
m54244668 
2024 03/04 18:18
A公司賬面資產為一處房產，A公司股東擬將所持100%股權轉讓給自然人。該項股權轉讓行為涉及那些稅收問題別是是否涉及被認定為房產，銷售的應稅行為？ 這個情況屬于嗎？
宋生老師 
2024 03/04 18:18
你好！是的，是屬于視同銷售了
m54244668
2024 03/04 18:20
房產產權不是在公司嗎？還是涉及100%股權轉讓就屬于銷售房產？有什么界限嗎？
宋生老師
2024 03/04 18:22
稅務機關可能會參照《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》(國稅函[2000]687號)的下列規定要求計征土地增值稅：“鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源(欽州)實業有限公司100%的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規定征稅?！?/div>
m54244668
2024 03/04 18:32
嗯嗯 我也看了下，也有不用交的？怎么可以合理避免呢？
宋生老師
2024 03/04 18:33
你好！這個就看稅務局如何認定了。沒有稅法上的明確規定
m54244668
2024 03/04 18:38
我看案例中轉讓的給公司的，這個轉讓給自然人，有關系嗎？都一樣交稅嗎？
宋生老師
2024 03/04 18:39
你好！是的一樣的了。就像你賣貨賣給公司還是賣給個人都一樣
m54244668
2024 03/04 18:42
（渝地稅發[2016]20號）第一條第六款規定不征收土地增值稅，有什么區別嗎？
宋生老師
2024 03/04 18:42
你好！所以說實際執行要看地方了
m54244668
2024 03/04 18:43
怎么可以合理避免呢？
宋生老師
2024 03/04 18:44
你好!建議你只轉讓一部分股份。這樣被征收的概率小很多
m54244668
2024 03/04 18:45
好的，謝謝！
宋生老師
2024 03/04 18:45
你好！不用客氣的了
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