選項C和D的區(qū)別在于它們的投資性質(zhì)和目的。選項C中，企業(yè)自行建造辦公樓達到預定可使用狀態(tài)，準備對外出租，這種情況下，辦公樓是作為企業(yè)的固定資產(chǎn)來管理的，主要用于企業(yè)的經(jīng)營活動。而選項D中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房不再銷售，建造完成時直接對外出租，這種情況下，商品房是作為投資性房地產(chǎn)來管理的，