一、用途改變 當投資性房地產的用途發生改變時，其后續計量方式可能會發生變化。具體來說： 由投資性房地產轉換為自用房地產或存貨： 當投資性房地產收回后改為自己使用的固定資產、無形資產或重新開發對外銷售存貨時，在用途轉換日，原投資性房地產與轉換后的資產之間存在對應關系。 即將原賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備，分別轉入“固定資產（無形資產）”、“累計折舊（攤銷）”、“固定資產（無形資產）減值準備”。 轉為存貨時，原資產的賬面價值記入“開發產品”的借方，并結轉原投資性房地產的賬面價值。 后續計量模式的變化： 成本模式計量下，房地產用途的變更不會產生損益的影響。 但在公允價值模式下，由自用房地產轉為投資性房地產，公允價值與原賬面價值之間的差異會影響當期損益或所有者權益，進而對資產負債表、利潤表產生影響。 由投資性房地產轉為自用房地產或存貨時，只會對當期損益產生影響。 二、政策改變 當政策發生變化時，投資性房地產的后續計量可能會受到留存收益的影響，但這里的“政策改變找留存”并不是直接對應的關系。實際上，政策改變可能涉及稅務政策、會計準則或其他相關法規的變動，這些變動可能要求企業重新評估其投資性房地產的計量方式。 政策改變本身并不直接導致“找留存”的行為。留存收益是企業從歷年實現的凈利潤中提取或形成的留存于企業的內部積累，它來源于企業的生產經營活動所實現的凈利潤。而政策改變可能會通過影響企業的利潤來間接影響留存收益。 所以，投資性房地產的后續計量確實受到用途改變和政策改變的影響，但這兩者之間的關系并不是簡單的“用途改變大其綜小公允，政策改變找留存”。在實際情況中，企業需要根據具體的政策變動和用途改變情況來選擇合適的后續計量方式，并遵循相關的會計準則和法規進行會計處理。