一般納稅人出租房屋，租金收入采用簡易計稅5%時，維修該出租房屋發生的支出或者出租房租更換電梯取得專票，不能抵扣進項稅。 根據相關規定，用于簡易計稅方法計稅項目的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的房屋選擇簡易計稅，屬于用于簡易計稅方法計稅項目，所以相應的進項稅額不能抵扣。 但是，如果一般納稅人出租房屋的業務中，既有簡易計稅項目，又有一般計稅項目，且取得的增值稅進項稅額能夠區分用于一般計稅項目和簡易計稅項目，那么用于一般計稅項目的進項稅額是可以抵扣的。如果無法劃分不得抵扣的進項稅額，則需要按照公式計算不得抵扣的進項稅額：不得抵扣的進項稅額＝當期無法劃分的全部進項稅額×（當期簡易計稅方法計稅項目銷售額＋免征增值稅項目銷售額）÷當期全部銷售額。