總之 意思就是 資金不可能一次性在年末投入 而是假設是一年當中均勻投入

然后取的中點 對吧

同學你好 對的 是這樣的

而銷售 因為題目說的半年后或者一年后售出 就代表是年末售出 折現到0時點 對吧？

同學你好 對的 理解正確

老師，計算公寓價值的這個公式是哪個？每年遞增然后折現，這塊我不太會算， 還有結論這里 兩種不同方式價值計算出來以后 ，怎么選擇，這個選擇的標準是在哪里？

1.一般情況下，對于不同開發方式（如開發成住宅和開發成公寓）計算出的價值，需要綜合考慮以下因素來選擇：市場需求：分析當地市場對住宅和公寓的需求情況，如果市場對某一種類型的房產需求更旺盛，可能更傾向于該類型的開發價值。開發成本與風險：比較不同開發方式的建設費用、稅費、銷售費用等成本以及開發過程中可能面臨的風險。成本低、風險小的開發方式可能更具優勢。政策因素：考慮當地的房地產政策、規劃等對住宅和公寓開發的影響。企業發展戰略：如果企業有特定的發展方向或戰略目標，可能會傾向于符合其戰略的開發方式。 2.在本題中，題目中僅給出評估宗地在評估基準日的市場價值接近于 3062 萬元，未明確說明具體的選擇標準。可能是綜合考慮了上述因素，或者根據其他未給出的背景信息進行判斷。如果沒有更多的信息，很難確定具體的選擇標準。

公寓 價值計算出來是2731 為什么說市場價值接近于3062而不是2731 老師，計算公寓價值的這個公式是哪個？ 每年遞增然后折現，這塊我不太會算，

可能存在多種原因。一方面，評估過程中可能存在一定的不確定性和誤差范圍，不同評估方法或參數的細微變化可能導致結果有所差異。另一方面，也許在評估過程中還考慮了其他因素，如市場預期、風險調整等，使得最終的評估結論更傾向于 3062 萬元。此外，可能還有一些未明確說明的特殊情況影響了最終的評估值確定

不是 我意思是 這道題算出來2個 為什么這一問寫的時候只是寫靠近其中一個 而非另一個

在本題中，僅給出評估宗地在評估基準日的市場價值接近于 3062 萬元，未明確說明具體的選擇標準。可能是綜合考慮了多種因素后，認為 3062 萬元更符合市場實際情況或更能滿足特定的評估目的。也可能是在評估過程中，對不同價值進行了進一步的分析和調整，最終確定了更接近 3062 萬元的價值

老師 這個公式是哪個呢

等比遞增型永續年金公式