首先，1.2% 是房產稅從價計征的稅率。 房產稅從價計征時，稅率一般為房產原值減除一定比例后的余值乘以 1.2%。 其次，“×7/12” 是時間因素。 題目中廠房 2021 年 5 月竣工并投入使用，從 5 月到 12 月總共是 8 個月時間。一年有 12 個月，所以這 8 個月占一年的比例為 8÷12 = 7/12。 即只對 8 個月的時間計算房產稅，所以要乘以 7/12 這個時間比例系數