一、國企房改房 涉及稅費 賣方（單位） 增值稅：如果單位出售房改房取得了增值收入，可能需要繳納增值稅。一般納稅人轉讓其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計算應納稅額。 土地增值稅：單位出售房改房，若有增值額，需繳納土地增值稅。但對于符合條件的舊房轉讓，可按照規定進行扣除計算應納稅額。 企業所得稅：出售房改房取得的收入應計入企業收入總額，扣除相關成本、費用等后，按規定繳納企業所得稅。 買方（職工） 契稅：職工購買房改房需要繳納契稅，稅率一般為 1% - 3% 不等，具體根據當地政策確定。 印花稅：簽訂購房合同需繳納印花稅，稅率為 0.05%。 政策文件 《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）對增值稅相關問題做出規定。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則是土地增值稅繳納的依據。 《中華人民共和國企業所得稅法》及相關實施條例規定了企業所得稅的征收辦法。 《中華人民共和國契稅暫行條例》規定了契稅的征收標準，各地可能會有具體的契稅優惠政策。 二、職工集資建房 涉及稅費 單位（組織者） 土地使用稅：在建設期間，如果占用土地，需繳納土地使用稅。但對于一些符合條件的用地，可能有減免政策。 印花稅：在集資建房過程中的相關合同簽訂等，需繳納印花稅。 職工（購房者） 契稅：職工取得集資建房的產權時，需繳納契稅。 維修基金：一般需按規定繳納房屋維修基金，用于房屋公共部位和設施設備的維修、更新等。 政策文件 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定了土地使用稅的征收范圍和標準。 《住宅專項維修資金管理辦法》規范了維修基金的繳存、使用和管理等。 各地可能有關于職工集資建房契稅優惠的地方政策。 三、拆遷安置房 涉及稅費 拆遷人（單位或政府相關部門） 土地增值稅：在拆遷安置過程中，如果有土地轉讓或房產處置且有增值情況，可能涉及土地增值稅。但符合條件的可免征，如因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。 被拆遷人（安置戶） 契稅：被拆遷人重新承受土地、房屋權屬的，對不超過拆遷補償款的部分免征契稅，超過部分征收契稅。 印花稅：簽訂安置補償協議等可能涉及印花稅。 政策文件 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則對土地增值稅相關情況進行規定。 《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82 號）對拆遷安置房的契稅政策做出規定。 《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定了印花稅的征收范圍和稅率。