需要區分。 依據政策：土地增值稅清算規定，含不同房產類型的項目要分別計算增值額，因為房產類型不同，價值、成本、售價等因素差異大。 區分標準：各地對普通和非普通住宅劃分標準不同，常從面積、售價界定。商業部分和住宅性質等不同，成本、售價等有差異，也要單獨核算。 分開核算重要性：從稅收籌劃角度，避免高增值房產拉高整體增值率增加稅負；從合規角度，是稅務機關要求，不分可能被要求重新核算或核定征收，有稅務風險。