文章摘要：2014年經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》難度分析，供備考2014年經(jīng)濟師考試的考生參考。

　　一、教材結構及考試分值分布

　　二、考試題型、題量及考試特點

　　(一)考試題型、題量

　　單選題60題，多選題20題，案例分析共5個大題，20個選擇題，總計100題140分，考試時間150分鐘。

　　1、單項選擇題

　　◇ 單項選擇題共60題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意。

　　◇ 類型有：概念、正確的是、錯誤的是、屬于、不屬于、分析、計算等。

　　2、多項選擇題

　　□ 多項選擇題共20題，每題2分。每題五個備選項，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項，錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。

　　□ 類型有：作用、分類、正確的是、錯誤的是、屬于、不屬于、包括、不包括、綜合分析判斷等。

　　3、案例分析題

　　△ 案例分析題共5個案例20小題，每題2分。由單選和多選組成，均為4個備選項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。

　　△ 案例分析題一般出自第六章、第八章、第九章、第十章、第十一章。

　　(二)考試特點

　　1、點多、面廣。

　　總題量100道題，可能教材當中的一句話就會形成一道題，既可出單選題也可變形出多選題。

　　2、緊扣大綱。

　　因此不用看教材以外的資料(個別題可能出現(xiàn)超綱情況，可忽略不計)。

　　3、難度低。

　　均是最基本的知識，不需死記硬背，只要看到題給出的備選項能回憶起相應知識點即可。但相關的的計算公式是必須記住的，并且會熟練運用。

　　4、按教材內(nèi)容順序出題。

　　這樣在做題的時候就有心理準備，便于答題時回憶教材相應的知識點。

　　5、題型簡單，均為選擇題。

　　三、學習方法及建議

　　1、通讀教材。對指定教材內(nèi)容通讀3編，用筆畫出重點，提煉出教材中可以構成考點的知識點的基礎上，對畫出的重點進行精讀。

　　2、要有強烈的通過欲望。不能抱有考不過明年再考的思想，要利用好每一分鐘，制定學習計劃，堅持到考試。

　　3、在戰(zhàn)略上重視，戰(zhàn)術上藐視。寧可相信知識點為考點，而不認為相應知識點為非考點，以加深對知識點的印象。

　　4、不刻意攻難題，理解就可。把側重點放在知識點的面上，考試時見到題能想到相關知識點即可。相關計算公式必須記住切會熟練運用。

　　5、學習目的應明確，目的就是通過考試(總分140分，84分即通過)，不刻意追求對知識點的深入研究。

　　6、以考試大綱為框架，以教材為基礎。

　　看教材----聽視頻----做題，反復進行，強化效果，事半功倍。

　　附錄：中級房地產(chǎn)教材目錄(2013版)

　　第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

　　第一節(jié)區(qū)位理論

　　第二節(jié)供求理論

　　第三節(jié)地租地價理論

　　第四節(jié)城市化理論

　　第二章房地產(chǎn)征收征用

　　第一節(jié)房地產(chǎn)征收征用概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)征收的前提條件

　　第三節(jié)國有土地上房屋征收與補償

　　第四節(jié)集體土地征收與補償

　　第三章建設用地使用制度

　　第一節(jié)建設用地概述

　　第二節(jié)國有建設用地使用權劃撥和有償使用

　　第三節(jié)國有建設用地使用權轉讓

　　第四節(jié)國有建設用地使用權出租

　　第五節(jié)國有建設用地使用權抵押

　　第六節(jié)國有建設用地使用權收回和終止

　　第七節(jié)閑置國有建設用地處置

　　第八節(jié)集體建設用地使用制度

　　第四章房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容

　　第三節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法

　　第四節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設計

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

　　第五章房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目項目定位

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告

　　第六章房地產(chǎn)投資項目可行性研究

　　第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述

　　第二節(jié)資金的時間價值及等值計算

　　第三節(jié)房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

　　第四節(jié)房地產(chǎn)投資項目的財務報表

　　第五節(jié)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法

　　第六節(jié)房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　第七節(jié)房地產(chǎn)投資項目方案比選

　　第八節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告

　　第七章房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設計管理

　　第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標

　　第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制

　　第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

　　第八章房地產(chǎn)估價

　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價的市場法

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價的收益法

　　第四節(jié)房地產(chǎn)估價的成本法

　　第五節(jié)房地產(chǎn)估價的假設開發(fā)法

　　第六節(jié)房地產(chǎn)估價報告

　　第九章房地產(chǎn)市場營銷

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場營銷概述

　　第二節(jié)房地產(chǎn)渠道策略

　　第三節(jié)房地產(chǎn)價格策略

　　第四節(jié)房地產(chǎn)促銷策略

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場營銷方案

　　第十章物業(yè)管理

　　第一節(jié)業(yè)主和業(yè)主大會

　　第二節(jié)臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約

　　第三節(jié)物業(yè)服務企業(yè)

　　第四節(jié)物業(yè)管理招投標

　　第五節(jié)物業(yè)服務合同

　　第六節(jié)物業(yè)服務收費

　　第七節(jié)住宅專項維修資金

　　第十一章房地產(chǎn)金融

　　第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)金融業(yè)務

　　第三節(jié)個人住房貸款

　　第四節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款

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