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中級經濟師房地產易錯題：成本法5.9-5.15
某企業開發某土地，土地重新取得成本為2000元/m2，正常開發成本為2500元/m2，管理費用為前兩項的4%，投資利息占前兩項（稱為直接成本）的5%，銷售費用為200元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為（ ）元/m2。
A. 4215
B. 5215
C. 5341
D. 5375
【正確答案】 D
【點評】本題考查成本法計算新開發土地價值。題中已知直接成本為包括土地取得成本和土地開發成本之和。開發利潤＝（土地取得成本＋開發成本）×直接成本利潤率＝（2000＋2500）×6%＝270（元/m2）。新開發的土地價值＝取得待開發土地的成本＋土地開發成本＋管理費用＋銷售稅費＋投資利息＋銷售費用＋利潤＝2000＋2500＋（2000＋2500）×4%＋（2000＋2500）×5%＋200＋270＝3000（元/m2）。
本道題來自正保會計網校-中級經濟師-2019年專業每日一練-每周易錯題點評，點此開始做經濟師每日一練免費習題>>
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