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2023年中級經濟師《建筑與房地產》練習題精選（二十七）
工欲善其事，必先利其器。備考中級經濟師也是一樣，需要選好復習資料和學習方法！ 以下是本周中級經濟師建筑與房地產練習題精選，供考生們學習掌握。練習題精選每周一更新哦~
1、多選題
凈現值是評價項目盈利能力的指標之一，其評價準則為（ ）。
A、當NPV＞0時，方案可行
B、當NPV＞0時，方案不可行
C、當NPV＝0時，方案基本可行或有待改進
D、當NPV＜0時，方案可行
E、當NPV＜0時，方案不可行
【答案】
ACE【解析】
本題考查動態分析指標。根據定義可知，當NPV＝0時，投資項目剛好滿足預定的基準收益率所要求的收益率水平；若NPV＞0，意味著投資項目可獲得更高的超額收益；若NPV＜0，則表示投資項目未能達到預定的收益率水平，但不能確定項目是否虧損。因此，采用凈現值指標的評價準則為：若NPV≥0，從經濟上應考慮接受該項目；若NPV＜0，從經濟上應考慮拒絕該項目。2、單選題
某方案現時點投資23萬元，此后從第2年年末開始，連續20年，每年將有6.5萬元的凈收益，凈殘值為6.5萬元。若基準收益率為20％，己知：（P/A，20％，20）＝4.8696，（P/F，20％，21）＝0.0217，則該方案的凈現值是（ ）萬元。
A、2.57
B、3.23
C、3.52
D、4.35
【答案】
C【解析】
本題考查盈利能力分析指標。P＝-23＋6.5×（P/A，20％，20）/（1＋20％）＋6.5×（P/F，20％，21）＝3.52（萬元）。3、單選題
關于投資項目內部收益率的說法，正確的是（ ）。
A、當內部收益率大于貸款利率時，項目可行
B、當投資項目在經營期間盈利時，內部收益率就會大于基準收益率
C、內部收益率是使項目現金流量的凈現值等于零的利率
D、內部收益率是指項目經營期間的平均利潤率
【答案】
C【解析】
本題考查盈利能力分析指標。內部收益率是指使項目計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目凈現值等于零時對應的折現率。4、多選題
下列指標中屬于項目財務盈利能力分析指標的有（ ）。
A、財務內部收益率
B、資產負債率
C、投資收回期
D、總投資收益率
E、利息備付率
【答案】
ACD【解析】
本題考查經濟效果評價指標體系。選項BE屬于償債能力指標。5、單選題
下列關于投資回收期的描述，正確的是（ ）。
A、同一項目，動態投資回收期要比靜態投資回收期更長些
B、投資回收期是一個動態指標
C、投資回收期是一個靜態指標
D、投資回收期從項目開始投入之日算起，到項目結束為止
【答案】
A【解析】
本題考查盈利能力分析指標。靜態投資回收期為靜態指標；動態投資回收期為動態指標；投資回收期只考慮投資回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，因而無法反映項目整體盈利水平。6、多選題
在工程經濟分析中，經常會使用到的資金時間價值的表現形式有（ ）。
A、利息
B、利率
C、股利
D、資金報酬率
E、利潤
【答案】
AB【解析】
本題考查資金時間價值。資金時間價值有絕對數和相對數兩種表現形式。絕對數表現形式有利息、股利、利潤和投資收益等，相對數表現形式有利率、平均資金利潤率和資金報酬率等。在工程經濟分析中，經常會使用利息和利率作為時間價值的表現形式。7、單選題
關于利息的說法，錯誤的是（ ）。
A、利息是指在資金借貸過程中，債務人支付給債權人超過原借款本金的部分
B、利息是資金時間價值的一種重要表現形式
C、在工程經濟分析中，利息還被理解為資金的一種隱性成本
D、利息是指占用資金所付的代價或者是放棄現期消費所得的補償
【答案】
C【解析】
本題考查利息和利率。利息是指在資金借貸過程中，債務人支付給債權人超過原借款本金的部分。利息是資金時間價值的一種重要表現形式，甚至可以用利息代表資金的時間價值。在工程經濟分析中，利息還被理解為資金的一種機會成本。這是因為，如果債權人放棄資金的現時使用權利，也就相當于放棄了現期消費權利。從投資者角度來看，利息體現為債務人對債權人放棄現期消費的損失所作的必要補償。也就是說，債務人就要為占用債權人的資金付出一定代價。因此，利息是指占用資金所付的代價或者是放棄現期消費所得的補償。
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