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考前必須再做一遍！中級會計實務易錯35題（第5題：投資性房地產）
距離2019年中級會計職稱快考試還有一個多星期了！為了讓各位考生在最后倒計時階段有所提高，小編整理了中級會計實務易錯題35題，希望大家考試的時候千萬不要再錯了哦！預祝大家考試順利！
甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，初始成本3 000萬元。預計使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次，當日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值后續計量模式。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。基于該資料，上述交易或事項對甲公司2014 年度營業利潤的影響金額是（ ）。
A、0
B、-75萬元
C、-600萬元
D、-675萬元
【正確答案】C
【答案解析】轉換前折舊金額＝3 000/20×1/2＝75（萬元）；轉換后確認半年租金＝150/2＝75（萬元）；當期末，公允價值與賬面價值之間的差額即公允價值變動＝2 800－2 200＝600（萬元），那么綜合考慮之后＝－75＋75－600＝－600（萬元）。
點評：本題考查公允價值模式計量的投資性房地產，該題難度不大，其中計入其他綜合收益是不影響損益的，只有處置的時候轉出到其他業務成本才是影響損益的。做錯的學員要對題目涉及到的知識點進行對應復習，爭取在考試中能夠拿到分值，加油！
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