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【先修章節】中級會計實務第五章公允價值模式下投資性房地產的轉換
在歷年中級會計考試中級會計實務第五章投資性房地產屬于基礎性章節，難度不大，知識點較多但綜合性不強。但考試題目總體難度不大，基本為上述重要知識點的串聯。“允價值模式下投資性房地產的轉換”為常見考點，在2023年中級會計考試備考中作為先修章節知識點，大家可以提前學習。
考情分析
在歷年的考試中，本章內容既可以出現客觀題，也可以出現在主觀題中。在近三年的考題中至高達12分。2021-2022年分值不高，預計2023年會增加部分分值。具體請以網校2023中級會計實務課程備考提示為準。
歷年分值分布
先修考點總結
【公允價值模式下投資性房地產的轉換】
（1）投資性房地產轉換為非投資性房地產
借：固定資產、無形資產、開發產品（公允價值）
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
（2）非投資性房地產轉換為投資性房地產
①自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產減值準備（無形資產減值準備）
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產、無形資產（原值）
其他綜合收益（貸差）
②存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產——成本（公允價值）
存貨跌價準備（已計提存貨跌價準備）
公允價值變動損益（借差）
貸：開發產品（賬面余額）
其他綜合收益（貸差）
中級會計實務分錄的學習有一定的難度，但并不是非常困難。對于沒有相關會計基礎的學生來說，初學時比較困難，需要花費更多的時間和精力來消化和掌握相關知識。需要注意的是，分錄是中級會計的基礎和核心，因此必須認真掌握。
注：本文資料及習題摘自正保會計網校暢學旗艦班講義，轉載請務必注明！
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溫馨提示：本內容僅供2023年中級會計師備考提前學習使用，新教材發布后請以新內容為準進行學習！
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