抵押登記的注銷條件通常有以下幾種情況：
1. 債務(wù)償還：抵押登記可以通過債務(wù)的全額償還來注銷。一旦借款人還清了與抵押物相關(guān)的債務(wù)，抵押登記可以被注銷。
2. 債務(wù)轉(zhuǎn)移：如果債權(quán)人同意將債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，且第三方同意接受債權(quán)，抵押登記可以被注銷。
3. 債務(wù)減少：當(dāng)債務(wù)部分償還，債務(wù)金額減少到與抵押物價(jià)值相等或更低時(shí)，抵押登記可以被注銷。
4. 合同解除：當(dāng)?shù)盅何锵嚓P(guān)的合同被解除，抵押登記可以被注銷。

注銷抵押登記并不意味著抵押權(quán)消滅。抵押權(quán)是指債權(quán)人對抵押物享有的優(yōu)先權(quán)。即使抵押登記被注銷，債權(quán)人仍然保留對抵押物的權(quán)益，只是失去了優(yōu)先權(quán)。如果借款人未能按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人仍然有權(quán)通過其他方式追索債權(quán)，例如起訴借款人或?qū)⒌盅何镞M(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。因此，抵押權(quán)并不會因?yàn)榈盅旱怯浀淖N而消滅。