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2018年《中級會計實務》每日一練：投資性房地產（5.16）
當你真正想完成一件事時，根本不會在意別人是否看到。備考漫漫長路，讓小編和你一起默默地走下去吧。以下是正保會計網校為您準備的中級會計職稱《中級會計實務》每日一練，和小編一起越來越厲害吧！
多選題
甲公司2017年6月30日與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2014年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A、出租辦公樓應于2017年計提折舊75萬元
B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元
C、出租辦公樓2017年年末確認的公允價值變動損益為借方金額600萬元
D、出租辦公樓影響2017年度營業利潤的金額為－525萬元
【正確答案】ABC
【答案解析】選項A，辦公樓2017年上半年應計提折舊＝3 000/20×6/12＝75（萬元）；
選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（萬元），公允價值為2 800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應計入其他綜合收益＝2 800－2 625＝175（萬元）；
選項C，由于對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，所以投資性房地產確認的公允價值變動＝2 200－2 800＝－600（萬元）；
選項D，對營業利潤的影響金額＝－75＋75－600＝－600（萬元）（轉換前折舊金額75萬元、轉換后確認半年租金75萬元、當期末公允價值下降600萬元）。（《經典題解》56頁）
中級會計職稱每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題考查相應的知識點并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率最低的題目進行點評。查看易錯題匯總>>
祝大家考試順利！
正保會計網校
2018-5-16
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