2023中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題：投資性房地產(chǎn)的范圍

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：上好佳 2023/04/17 11:58:22　字體：大小

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2023中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　）。

A、以經(jīng)營租賃方式出租的自有建筑物

B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

C、以融資租賃方式出租的自有建筑物

D、租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【正確答案】BCD

【答案解析】選項(xiàng)B，建筑物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值，所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，作為一般企業(yè)的固定資產(chǎn)核算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是作為存貨核算）；選項(xiàng)C，經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才作為投資性房地產(chǎn)核算，而融資租賃方式出租的建筑物，對(duì)于出租方而言作為自用房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)D，本企業(yè)沒有所有權(quán)，所以不能作為其投資性房地產(chǎn)核算。

點(diǎn)評(píng)：本題考查投資性房地產(chǎn)的范圍，易錯(cuò)點(diǎn)是選項(xiàng)AC，在投資性房地產(chǎn)一章，沒有區(qū)分經(jīng)營出租和融資出租的問題，在租賃一章有講解，但投資性房地產(chǎn)一章在講解投資性房地產(chǎn)的范圍時(shí)，有說明是經(jīng)營租賃的，比如"已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物”，所以投資性房地產(chǎn)中的出租，是指經(jīng)營出租。

注：以上習(xí)題來源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”欄目，網(wǎng)校會(huì)為大家進(jìn)行中級(jí)會(huì)計(jì)職稱各科目易錯(cuò)題匯總，持續(xù)更新，敬請(qǐng)期待！如果仍然有不理解的，還可以到課程答疑板提問。

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》易錯(cuò)題匯總