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2016年注會《經(jīng)濟法》預習：物權(quán)變動的原因與公示方式
2016年注冊會計師備考已經(jīng)開始，目前處于預習階段，學員可以根據(jù)網(wǎng)校預習計劃表來安排自己的學習進度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2015年注會教材，整理的注會各科目知識點，用于預習階段學習，祝大家備考愉快！
第三章 物權(quán)法律制度
知識點：物權(quán)變動的原因與公示方式
1. 物權(quán)變動的原因
（1）基于法律行為——物權(quán)行為
（2）非基于法律行為
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【解釋】上述3項中，物權(quán)變動不以公示為前提。
2. 物權(quán)變動的公示方式
（1）動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓
動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（2）不動產(chǎn)的物權(quán)變動
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋1】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。
【解釋2】預告登記：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預購商品房；（2）以預購商品房設定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
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