2014年注會考試《財務成本管理》知識點：租賃的概念與分類

下載正保會計網校APP 訂閱最新報考消息

來源: 正保會計網校編輯： 2014/03/07 19:19:52　字體：大小

選課中心

書課題助力備考

選課中心

資料專區

硬核干貨等你學

資料專區

免費題庫

海量好題免費做

免費題庫

會計人證件照

省時省力又省錢

會計人證件照

預約準考證打印提醒

請在規定時間打印

報名

　　為了幫助廣大學員備戰2014年注冊會計師考試，正保會計網校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！

　　知識點：租賃的概念與分類

　　一、概念

　　租賃是指資產的所有者（出租人）授予另一方（承租人）使用資產的專用權并獲取租金報酬的一種合約。

　　二、一般分類

分類標準	租賃類型	說明
當事人之間的關系	直接租賃	該種租賃是指出租方（租賃公司或生產廠商）直接向承租人提供租賃資產的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。
	杠桿租賃	該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。杠桿租賃涉及三方當事人：承租人、出租人、貸款者。
	售后租回	該種租賃是指承租人先將某資產賣給出租人，再將該資產租回的一種租賃形式。在這種形式下，承租人一方面通過出售資產獲得了現金；另一方面又通過租賃滿足了對資產的需要，而租金卻可以分期支付。
租賃期的長短	短期租賃	短期租賃的時間明顯少于租賃資產的經濟壽命。
租賃期的長短	長期租賃	長期租賃的時間接近租賃資產的經濟壽命。
租金是否超過資產的購置成本	不完全補償租賃	不完全補償租賃是指租金不足以補償租賃資產的全部成本的租賃。
租金是否超過資產的購置成本	完全補償租賃	完全補償租賃是指租金超過資產全部成本的租賃。
租賃是否可以隨時解除	可撤銷租賃	可撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時解除的租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。
租賃是否可以隨時解除	不可撤銷租賃	不可撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，也可以提前終止。
出租人是否負責資產的維修	毛租賃	毛租賃是指由出租人負責資產維修的租賃。
出租人是否負責資產的維修	凈租賃	凈租賃是指由承租人負責維修的租賃。

　　三、典型的經營租賃和融資租賃

	經營租賃	融資租賃
含義	典型的經營租賃是短期的、不完全補償的、可撤銷的毛租賃。	典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的凈租賃。
最主要的財務特征	可以撤銷。【分析】（1）由于可以隨時撤銷，租賃期就可能很短；（2）由于可以撤銷和租賃期短，出租人租賃資產成本補償沒有保障；（3）由于可以撤銷，承租人就不會關心影響資產壽命的維修和保養，因此，大多為毛租賃。	不可撤銷。【分析】（1）由于不可撤銷，較長的租賃期得到保障；（2）由于租賃期長，且不可以撤銷，出租人的租賃資產成本可以得到完全補償；（3）由于不可以撤銷，承租人會關心影響資產經濟壽命的維修和保養，因此，大多采用凈租賃。