投資性房地產是指企業或個人購買用于投資或出租的房地產物業。它與自用性房地產相比具有以下特點：
1. 長期性投資：投資性房地產通常是長期持有的，目的是獲得長期穩定的租金收益或資本增值。
2. 生成租金收入：投資性房地產的主要目的是通過出租獲取租金收入。這些租金收入可以為投資者提供穩定的現金流。
3. 資本增值潛力：投資性房地產的價值可能會隨著時間的推移而增長，從而為投資者帶來資本增值。這種增值可能來自于房地產市場的上漲、改建或改善物業、地區經濟發展等因素。
4. 風險和回報的平衡：投資性房地產的風險與回報之間存在平衡。雖然投資性房地產可以提供穩定的現金流和資本增值，但也存在市場波動、租戶流失、維護和管理成本等風險。
5. 會計處理：投資性房地產在會計上通常以成本或公允價值計量，并按照相關會計準則進行披露和報告。租金收入和相關費用也需要按照準則進行確認和記錄。

總之，投資性房地產是一種長期投資，通過出租獲得租金收入，并具有資本增值潛力。它需要平衡風險和回報，并需要遵守相關的會計準則進行處理和披露。