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2018年注冊會計師《會計》每日一練：投資性房地產（5.23）
每一天，都是我們新的挑戰，用更多知識來武裝自己，才能打倒注會這個魔獸。正保會計網校注冊會計師每日一練提供高質量習題，日積月累。以下為注冊會計師《會計》每日一練，今天你練了嗎？
多選題
甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2×15年6月30日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日該房地產的公允價值為60000萬元，賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元（其中2×15年1月至6月累計計提折舊為100萬元），未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2×15年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2×15年12月31日該辦公樓的公允價值為61000萬元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×18年6月30日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2×18年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關于甲公司對投資性房地產會計處理的表述，正確的有（ ）。
A、2×15年6月30日進行房地產轉換時應確認其他綜合收益－2000萬元
B、影響2×15年營業利潤的金額為2898萬元
C、2×18年6月30日將辦公樓的賬面價值60800萬元轉入“投資性房地產—在建”科目
D、2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產—成本”科目的金額為70300萬元
【正確答案】 BCD
【答案解析】 選項A，2×15年6月30日進行房地產轉換時其公允價值與賬面價值的差額＝60000－（70000－8000）＝－2000（萬元），應確認公允價值變動損失2000萬元；選項B，影響2×15年營業利潤的金額＝－出租前折舊費100－轉換日公允價值變動損失2000－修理費用2＋租金收入8000/2＋期末公允價值變動收益（61000－60000）＝2898（萬元）；選項D，2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產—成本”科目的金額＝60800＋9560－60＝70300（萬元）。（《應試指南》93頁）
注冊會計師：每日一練《公司戰略與風險管理》（2018-5-23）
注會每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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