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2023年注冊會計師考試《會計》練習題精選（四十）
想要早點拿到證書嗎？想把知識點掌握地更準確、更扎實嗎？我們現在能做的就是抓住時間，做好規劃，只有這樣我們的夢想才能照進現實！鑒于此，正保會計網校為大家整理了注冊會計師《會計》練習題，趕緊行動起來！
1.多選題
下列支出應計入自行建造投資性房地產成本的有（ ）。
A、土地開發費
B、建筑成本
C、安裝成本
D、費用化的借款費用
【答案】ABC
【解析】自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用等，選項D不能計入建造成本中。
2.單選題
甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為13%，建筑物適用的增值稅稅率為9%。2×22年，甲公司決定購入一項房地產用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓達到預定可使用狀態時起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業實際購入寫字樓，支付不含稅價款共計1 200萬元。該項寫字樓隨即進入建設安裝階段，至達到預定可使用狀態之前發生的直接人工支出為100萬元，領用原材料成本100萬元，發生其他支出10萬元。甲公司建設安裝完成后，該項投資性房地產的入賬價值為（ ）。
A、1 427萬元
B、1 410萬元
C、1 200萬元
D、1 400萬元
【答案】B
【解析】
投資性房地產的入賬成本＝（價款）1 200＋（直接人工支出）100＋（原材料成本）100＋（其他支出）10＝1 410（萬元）。相關會計處理：
借：投資性房地產——在建 1 200
應交稅費——應交增值稅（進項稅額） 108（1 200×9%）
貸：銀行存款 1 308
借：投資性房地產——在建 100
貸：應付職工薪酬 100
借：投資性房地產——在建 100
貸：原材料 100
借：投資性房地產——在建 10
貸：銀行存款等 10
借：投資性房地產 1 410
貸：投資性房地產——在建 1 410
3.單選題
甲公司為房地產開發企業，20×7年年初有一項對外出租的建筑物，作為投資性房地產核算，資產負債表列示金額為1 200萬元（其中，建筑物原價為1 700萬元，已累計計提折舊200萬元，已計提減值準備300萬元）。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。當年9月30日該投資性房地產租賃期滿收回，甲公司準備待其增值后對外出售。9月30日該項建筑物的公允價值為1 300萬元，假定不考慮轉換當年的折舊和減值等因素，下列會計處理正確的是（ ）。
A、租賃期滿，投資性房地產轉為存貨，并按照1 300萬元入賬
B、轉換日存貨應與投資性房地產相關科目對應結轉，借記“開發產品”科目1 500萬元，同時貸記“存貨跌價準備”科目300萬元
C、轉換日投資性房地產應貸記的金額為1 300萬元，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益
D、本年末“存貨”項目應列示的金額為1 200萬元
【答案】D
【解析】成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，應按賬面價值確定非投資性房地產的入賬價值，但如果轉換為存貨，投資性房地產的減值準備不能對應結轉至存貨跌價準備。參考分錄：
借：開發產品1 200投資性房地產減值準備300
投資性房地產累計折舊200
貸：投資性房地產1 700
選項D正確。
4.單選題
A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元（貸方）。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。該資產在轉換日影響損益的金額為（ ）。
A、0
B、100萬元
C、－100萬元
D、300萬元
【答案】B
【解析】轉換日應進行的賬務處理為：
借：固定資產 900 投資性房地產——公允價值變動 200
貸：投資性房地產——成本 1 000
公允價值變動損益 100
提示：對于公允價值變動明細科目200萬元貸方余額，說明以前年度確認了該項投資性房地產的公允價值下降，即借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產——公允價值變動”，金額是200萬元，因此轉換為自用房地產時，應從借方轉出“投資性房地產——公允價值變動”。對于投資性房地產持有期間產生的公允價值變動損益在投資性房地產轉換為固定資產時不用作處理。
5.單選題
投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當在發生時計入到（ ）。
A、管理費用
B、其他業務成本
C、制造費用
D、銷售費用
【答案】B
【解析】投資性房地產發生的后續支出，不滿足資本化條件的，應當在其發生時計入到當期損益，即其他業務成本中。
6.多選題
企業進行的下列交易或事項，不符合會計準則規定的有（ ）。
A、房地產企業將其持有準備增值后轉讓的房屋轉為以成本模式進行后續計量的投資性房地產時，存貨跌價準備的金額轉出計入公允價值變動損益
B、企業將其一棟自用辦公樓停止自用轉為以公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值小于賬面價值，形成借方差額的，應沖減公允價值變動損益
C、企業將其持有對外出租的辦公樓的后續計量由公允價值模式改為成本模式
D、企業將其持有的以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，停止對外出租并重新開發后對外出售，公允價值大于賬面價值，形成貸方差額的，應確認其他綜合收益
【答案】ACD
【解析】選項A，非投資性房地產轉為成本模式計量的投資性房地產時不會產生差額，存貨應按照其賬面價值結轉計入投資性房地產成本；選項C，企業的投資性房地產不能由公允價值模式轉為成本模式；選項D，以公允價值模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值與賬面價值形成的差額，無論是借方差額還是貸方差額，均計入公允價值變動損益。
7.多選題
下列各項有關投資性房地產轉換的表述中，正確的有（ ）。
A、存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換日的賬面價值計價
B、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產的入賬價值
C、采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值
D、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價
【答案】ABC
【解析】選項C，轉換時，按照賬面余額、累計折舊或攤銷、減值準備等，分別從“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”，“投資性房地產減值準備”等結轉到“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目，意思就是總賬科目對應結轉、備抵科目（折舊、攤銷或減值）對應結轉，結轉之后最后的效果，是固定資產按照賬面價值入賬。選項D，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。
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