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注冊稅務師考試《稅法二》知識點：土地增值稅的稅收優惠
2015年CTA備考已經開始，為了幫助參加2015年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了注冊稅務師《稅法二》考試科目的知識點，希望對廣大考生有所幫助。
土地增值稅的稅收優惠
（一）建造普通標準住宅出售，其增值率未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，20.01%應就其全部增值額按規定計稅。
普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市對普通住房的具體標準可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。
對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規定。
（二）因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。
（三）自2007年8月1日起，企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準！
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