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2021稅務師《財務與會計》模擬試題及答案：土地使用權
23.下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（ ）。
A.房地產開發企業用于建造住宅小區的土地使用權作為企業存貨核算
B.房地產開發企業取得的準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算
C.土地使用權用于自行開發建造自用辦公樓時，土地使用權應單獨作為無形資產核算
D.企業外購房屋建筑物，實際支付價款中包含土地以及地上建筑物的，應將支付對價按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配，分別核算；不能合理分配的除外
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【答案】
B【解析】
【答案解析】房地產開發企業取得的準備增值后轉讓的土地使用權應該作為企業的存貨核算。
總結：企業取得土地使用權，一般情況下確認為無形資產。下列除外：
（1）房地產開發企業購入土地使用權，用于建造對外出售的商品房，應將土地使用權計入商品房的成本，確認為存貨（開發成本）；
（2）房地產開發企業持有準備增值后轉讓的土地使用權，確認為存貨（開發產品）；
（3）一般企業持有準備增值后轉讓的土地使用權，確認為投資性房地產；
（4）同時購入建筑物和土地使用權，買價無法在建筑物和土地使用權之間分攤的，全部確認為固定資產。
易錯：企業購入土地使用權，在土地上建造辦公樓，此時土地使用權確認為無形資產，辦公樓建造期間土地使用權的攤銷額計入在建工程。
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