想通過2017稅務師考試的考生，打好基礎高效備考是關鍵，學員可根據正保會計網校制定的預習計劃表安排學習進度。網校小編為您整理了2017稅務師考試《稅法二》知識點：房產稅計稅依據、應納稅額計算，今天你學習了么？

知識點：房產稅計稅依據、應納稅額計算

·計稅依據

1.自用：房產計稅余值

房產原值一次減除10%～30%后的余值計繳，各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定

（1）房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算；未按國家會計制度規定核算并記載的，按規定予以調整或重新評估。

（2）房產原值包括與房屋不可分割的附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等

屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網，照明線從進線盒聯接管算起

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

（4）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；

對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

（5）凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅：

 √房屋原值折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定

√對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅

（7）對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等

宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價

（8）產權出典的房產，由承典人按余值繳納房產稅。

2.出租：租金收入

√以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定租金標準，依率計征

√對出租房產，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產權所有人按照房產余值繳納房產稅

√出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅

3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據

（1）投資聯營的房產，房產稅計稅依據應區別對待

√參與投資利潤分紅，共擔經營風險的，以房產余值作為計稅依據計征房產稅

√收取固定收入，不承擔經營風險，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅

（2）融資租賃房屋

√依照房產余值繳納房產稅；

√融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。

合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅

4.居民住宅區內業主共有的經營性房地產

√由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅

√自營的：按房產余值計稅；

√沒有原值或不能將業主共有房產與其房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關核定

出租的：按租金收入計稅。

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