確定房產的評估價值在房產稅綜合中是非常重要的。一般來說，房產的評估價值可以通過以下幾種方法來確定：
1. 市場比較法：根據類似的房產在市場上的交易價格來確定房產的評估價值。這種方法適用于市場上存在大量類似房產的情況。
2. 收益法：根據房產所產生的收益來確定其評估價值。這種方法適用于商業房產或出租房產等可以產生穩定收益的情況。
3. 成本法：根據房產的建造成本和折舊等因素來確定其評估價值。這種方法適用于新建房產或沒有市場交易參考的情況。

在確定房產的評估價值時，還需要考慮以下因素：
1. 房產的地理位置：地理位置對房產的價值有很大影響，比如位于繁華地段的房產通常價值更高。
2. 房產的使用年限：房產的使用年限越長，其價值通常會相應降低。
3. 房產的建筑面積和結構：建筑面積和結構對房產的價值也有很大影響，一般來說，面積較大、結構合理的房產價值會更高。
4. 房產的裝修和維護情況：裝修和維護情況良好的房產通常價值更高。

需要注意的是，不同地區和國家的評估方法和標準可能會有所不同，具體的評估價值確定需要參考當地的法律法規和相關規定。