投資性房地產(chǎn)的公允價值模式計量與成本模式計量是兩種不同的會計處理方法，其區(qū)別如下：
1. 公允價值模式計量：
公允價值模式計量是指將投資性房地產(chǎn)的價值以公允價值進行計量，即根據(jù)市場上類似房地產(chǎn)的交易價格或評估值來確定房地產(chǎn)的價值。公允價值模式計量要求定期重新評估投資性房地產(chǎn)的公允價值，并將其變動計入損益表。
2. 成本模式計量：
成本模式計量是指將投資性房地產(chǎn)的價值以成本進行計量，即將購買或建造投資性房地產(chǎn)的成本作為其價值。成本模式計量要求按照成本減值測試的要求，定期對投資性房地產(chǎn)進行減值測試，若發(fā)現(xiàn)其價值低于其賬面價值，則需要進行減值處理。

總結(jié)起來，公允價值模式計量強調(diào)投資性房地產(chǎn)的市場價值，隨市場波動而變動，并將其變動計入損益表；而成本模式計量則強調(diào)投資性房地產(chǎn)的成本價值，需要定期進行減值測試，以反映其可能的價值下降。選擇使用哪種計量方法取決于企業(yè)的具體情況和會計準則的要求。