租入的固定資產(chǎn)租賃合同在財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)中通常會(huì)根據(jù)以下幾個(gè)因素進(jìn)行分類：
1. 融資租賃：如果租賃合同滿足以下條件之一，即被視為融資租賃：
   - 租賃期間接近或超過租賃資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命；
   - 租賃合同包含了購(gòu)買租賃資產(chǎn)的可選權(quán)；
   - 租賃合同的所有權(quán)在租賃期結(jié)束時(shí)將轉(zhuǎn)移給承租方。
   在融資租賃中，承租方將租賃資產(chǎn)視為自己的資產(chǎn)，并將其計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中的固定資產(chǎn)，同時(shí)將租賃負(fù)債計(jì)入負(fù)債表。
2. 經(jīng)營(yíng)租賃：如果租賃合同不符合融資租賃的條件，則被視為經(jīng)營(yíng)租賃。在經(jīng)營(yíng)租賃中，租賃資產(chǎn)不被視為承租方的資產(chǎn)，租金支付也不會(huì)計(jì)入負(fù)債表。租金支付會(huì)計(jì)入損益表中的租金費(fèi)用。

需要注意的是，租賃合同的分類對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和分析具有重要影響。所以，在確定租賃合同的分類時(shí)，需要仔細(xì)審查合同條款，并根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行判斷。