租入固定資產的合同條款對會計處理有顯著影響。以下是一些關鍵的合同條款，以及它們對會計處理的影響：
1. **租賃期限**：租賃期限的長短會影響租賃被分類為短期租賃還是長期租賃。在短期租賃中，承租人通常在租賃期開始時將租賃付款額確認為費用，而在長期租賃中，承租人需要遵守《國際財務報告準則》（IFRS）或《美國公認會計原則》（GAAP）中的租賃會計準則，對租賃資產和租賃負債進行初始計量，并在租賃期內對其攤銷和折現。
2. **購買選擇權**：如果租賃合同包含購買選擇權，且承租人合理確定將行使該選擇權，則該租賃通常應分類為經營租賃。如果承租人不會行使購買選擇權，則該選擇權被視為不可行，租賃應根據其實際條款進行分類。
3. **租賃付款額**：租賃付款額的金額、時間和形式都會影響會計處理。例如，如果承租人需要支付與消費者價格指數掛鉤的租金，這將影響租賃付款額的估計和會計處理。
4. **擔保余值**：如果承租人提供了擔保余值，即保證在租賃結束時租賃資產的價值達到某一特定金額，這會影響承租人的租賃負債和財務報表中的相關披露。
5. **終止條款**：租賃合同中的終止條款，如提前終止費用或購買終止權，也會影響會計處理。例如，如果承租人可以提前終止租賃，且沒有重大的經濟處罰，這可能表明租賃是短期租賃。
6. **合同變更**：租賃合同的任何重大變更，如租賃期限的延長或租金的變動，都可能需要重新評估租賃的分類和會計處理。
7. **租賃資產的使用**：承租人租賃資產的目的和用途也會影響會計處理。例如，如果承租人將其用于經營活動，這可能表明租賃是經營租賃；如果用于投資或開發目的，則可能是金融租賃。

總之，會計處理需要根據租賃合同的特定條款和條件來確定，這些條款和條件會影響租賃的分類、初始計量和后續會計處理。