土地增值稅的納稅義務發生時間通常根據以下幾點來確定：
1. 取得收入時間：土地增值稅的納稅義務通常在轉讓房地產時發生。因此，當納稅人轉讓房地產并取得收入時，納稅義務即發生。
2. 開具發票時間：如果房地產轉讓合同已經簽訂，并且房地產已經交付，但未收到全部或部分價款，則納稅義務可能在開具發票時發生。
3. 合同簽訂時間：如果房地產轉讓合同已經簽訂，并且房地產已經交付，即使未收到價款，納稅義務也可能在合同簽訂時發生。
4. 房地產交付時間：如果房地產已經交付給買方，即使未簽訂合同或未收到價款，納稅義務也可能在房地產交付時發生。
5. 視同銷售時間：如果發生視同銷售房地產的行為，如房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人等，即使未實際收到價款，納稅義務也可能在這些行為發生時產生。

需要注意的是，具體的納稅義務發生時間可能會因為不同國家的稅法規定以及具體的稅務管理實踐而有所不同。在實際操作中，納稅人需要根據當地稅法和相關稅務規定來確定土地增值稅的納稅義務發生時間。如果涉及跨境交易，還需要考慮國際稅收協定中的相關規定。