評估固定資產的投資收益率通常涉及以下幾個步驟：
1. 確定投資成本：首先，你需要確定固定資產的投資成本。這包括購買固定資產所需的全部資金，可能包括設備成本、安裝成本、運輸成本等。
2. 預測收益：接下來，你需要預測該固定資產在未來能夠產生的收益。這可以通過預測未來的現金流量來實現，通常包括預計的銷售收入、成本節約、稅盾效應等。
3. 折現現金流：將未來的現金流量折現到現在，以便在同一時間點上比較成本和收益。這通常使用合適的折現率（例如，公司的加權平均資本成本WACC或特定的項目資本成本）。
4. 計算投資收益率：使用折現后的收益除以投資成本，得到投資收益率。這個比率可以是內部收益率（IRR）或凈現值（NPV）除以投資成本得到的百分比。
5. 考慮其他因素：評估投資收益率時，還需要考慮非財務因素，如戰略契合度、市場競爭力、風險水平、可持續性等。
6. 與要求回報率比較：將計算出的投資收益率與公司設定的要求回報率（如WACC）進行比較。如果投資收益率高于要求回報率，則該項目可能被認為是有吸引力的。

舉個簡單的例子：

假設你購買了一臺價值100,000元的固定資產，預計在未來5年內每年產生15,000元的額外收益。假設公司的加權平均資本成本（WACC）為10%。

首先，計算未來5年的折現現金流：

FV = 15,000元/年 5年 = 75,000元
PV = FV (1 r)^(-n)
其中，r是折現率（WACC），n是年限。
PV = 75,000元 * (1 10%)^(-5) ≈ 51,000元

接下來，計算投資收益率：

投資收益率 = PV of future cash flows / Investment cost
投資收益率 = 51,000元 / 100,000元 ≈ 51%

如果公司要求的最低回報率為12%，那么這個投資項目的收益率低于要求，可能需要重新考慮該項目。

在實際應用中，這個計算會更為復雜，可能需要使用財務模型和軟件來處理大量的數據和復雜的現金流預測。此外，還需要考慮貨幣的時間價值、通貨膨脹等因素。