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稅務師《稅法一》每日一練：土地增值稅（2022.03.14）
你要默默努力，然后驚艷所有人。2022年稅務師考試已經向我們招手了，大家現在能做的就是抓住時間，為考試做好充足的準備。
單選題
某市房地產開發企業2021年6月銷售其當年新建宿舍樓一棟，取得含增值稅銷售收入7700萬元，已知該企業從政府取得土地使用權支付的金額為1000萬元，開發成本為1500萬元，該企業能夠按房地產項目計算分攤銀行借款利息100萬元，但其中有10萬元屬于加罰的利息，并取得合法憑證。轉讓環節允許扣除的稅費為66.39萬元（不含增值稅和印花稅）。已知房地產開發費用扣除比例為5%，按照一般計稅方法計算增值稅。該企業銷售宿舍樓應繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A、1173.45
B、1440.49
C、1411.75
D、1620.20
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
（1）取得土地使用權所支付的金額及開發成本＝1000＋1500＝2500（萬元）
（2）房地產開發費用＝（100－10）＋（1000＋1500）×5%＝215（萬元）
允許扣除的稅費＝66.39（萬元）
房地產開發企業銷售新建房加計扣除20%。
加計扣除額＝（1000＋1500）×20%＝500（萬元）
扣除項目金額合計＝2500＋500＋215＋66.39＝3281.39（萬元）
不含增值稅收入＝7700－（7700－1000）÷（1＋9%）×9%＝7146.79（萬元）
增值額＝7146.79－3281.39＝3865.40（萬元）
增值率＝3865.40÷3281.39×100%＝117.80%，適用50%稅率，速算扣除系數15%。
土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數＝3865.40×50%－3281.39×15%＝1440.49（萬元）
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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