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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(一)》每日一練:收益法(7.28)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:小木 2019/07/28 08:49:46 字體:

一分耕耘一份收獲。相信大家都已經(jīng)進入到了備考學習中。大家都開始學習了,你也加入吧!試一試!以下是今日份《資產(chǎn)評估實務一》的每日一練!2019年資產(chǎn)評估師高效取證班(加鏈接),有老師助你高效備考。

單選題

房地合一評估采用收益法時,下列關于確定收益期限的說法中正確的是( )。

A、以建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為準 

B、以土地使用權的剩余年限為準 

C、孰長為準 

D、孰短為準 

查看答案解析
【答案】
D
【解析】
不動產(chǎn)收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的,應分別根據(jù)土地使用權年限和建筑物經(jīng)濟壽命,扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限,確定未來可獲收益的期限。對于土地與建筑物合成體作為評估對象的,如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權年限或與之相同,則根據(jù)土地使用權年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權年限,可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命,扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限,確定未來可獲收益的期限;然后再加上土地使用權年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時,應按照孰短原則確定收益期,對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。

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資產(chǎn)評估師:每日一練《資產(chǎn)評估基礎》(7.28)

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資產(chǎn)評估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的,每一道題都會有相應知識點的考查,并提供答案解析,建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評,每周根據(jù)大家的測試結果,對于正確率較低的題目進行一下點評,以幫助大家理解。祝大家考試順利!

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