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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》每日一練：收益法（7.28）
一分耕耘一份收獲。相信大家都已經(jīng)進入到了備考學習中。大家都開始學習了，你也加入吧！試一試！以下是今日份《資產(chǎn)評估實務一》的每日一練！2019年資產(chǎn)評估師高效取證班（加鏈接），有老師助你高效備考。
單選題
房地合一評估采用收益法時，下列關于確定收益期限的說法中正確的是（ ）。
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為準
B、以土地使用權的剩余年限為準
C、孰長為準
D、孰短為準
查看答案解析
【答案】
D【解析】
不動產(chǎn)收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據(jù)土地使用權年限和建筑物經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。
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資產(chǎn)評估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據(jù)大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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